Türkiye’nin Artan Kira Krizi: %25 Sınırının Kaldırılması
Türkiye’de derinleşen konut krizi, 2022’de geçici bir önlem olarak yürürlüğe giren %25’lik kira artış sınırına ve 2023’te başlatılan zorunlu arabuluculuk sistemine rağmen devam ediyor. Bu önlemler sorunu çözmekte yetersiz kalmış ve ev sahibi-kiracı arasındaki davalar mahkemeleri kilitlemiştir.
1 Temmuz 2023 tarihi itibariyle %25’lik kira artış sınırı sona erecek ve eski uygulama geri gelecektir. Kira artışları, yıllık tüketici fiyat endeksi ve yurt içi üretici fiyat endeksi ortalaması alınarak yapılacaktır. Uzmanlar bu değişikliğin piyasayı önemli ölçüde etkilemeyeceğini, ancak ev sahiplerinin kira tespit davalarıyla gündeme gelmeye devam edebileceğini belirtmektedir.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kirada %25 sınırının kaldırılmasının piyasanın birkaç yıl içinde dengelenmesine yol açacağını belirtmektedir. Kira tahliye davalarında hızlı bir azalma beklenirken, kira tespit davaları bir süre daha devam edebilir.
Barınma krizinin çözümü için iktidarın harekete geçmesi gerekmektedir. Bu kapsamda, kiralanabilir konut sayısının artırılması, kiralık sosyal konutların yaygınlaştırılması ve bölgesel rayiç kira bedeli uygulamasının devreye alınması önerilmektedir.
Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, %25’lik kira artış sınırının 2022’de uygulanmasının yerinde olduğunu, ancak 2023’te mal sahiplerini mağdur etmeye başladığını vurgulamaktadır. Sınırın kaldırılmasını piyasanın dengelenmesi açısından olumlu bir karar olarak değerlendiren Kezer, kiralık konutların artırılması ve sosyal konutlara ağırlık verilmesi gerektiğini savunmaktadır.
Türkiye’nin konut krizi, %25’lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla yeni bir döneme giriyor. Piyasanın düzelmesi için birkaç yıllık bir geçiş süreci öngörülürken, konut krizinin kapsamlı çözümü için iktidarın adımlar atması beklenmektedir.
